Preguntas que nos hacen
Si la suya no está aquí, llame al (305) 458-8826 y pregunte.
- ¿Van a listar mi casa o realmente la van a comprar?
- La compramos. No somos agentes y no listamos casas — somos compradores directos. Compramos con nuestro propio efectivo y después reparamos la propiedad para revenderla o alquilarla. Así ganamos nuestro dinero, y por eso podemos cerrar en su calendario en lugar de esperar la aprobación hipotecaria de otra persona.
- ¿Hay cargos o comisiones?
- Ninguno. No hay cargos ni comisiones cuando nos vende a nosotros, y muchas veces también cubrimos los costos de cierre. Lo que le ofrecemos es lo que usted se lleva — compárelo con una comisión típica de agente del 3% al 6%, que son de $3,000 a $6,000 en una casa de $100,000, antes de llegar a las reparaciones y los costos de cierre.
- ¿Van a cambiar su oferta antes del cierre?
- No. Una vez que le hacemos una propuesta, no la cambiamos. Esta es la queja más común que tiene la gente sobre los compradores en efectivo — aceptan la oferta y luego el comprador "descubre" problemas una semana antes del cierre y baja el precio, sabiendo que usted ya está demasiado avanzado para retirarse. Nosotros no hacemos eso, y preferimos que nos juzgue por esto antes que por cualquier otra cosa en esta página.
- ¿Cómo deciden cuánto ofrecer?
- Analizamos dónde está la propiedad, en qué condición está, qué reparaciones necesita y en cuánto se han vendido realmente casas comparables cerca en los últimos meses. Después calculamos a la inversa, a partir de lo que valdrá la propiedad una vez arreglada.
- ¿Pagan precios justos?
- Normalmente compramos por debajo del valor total de mercado, y preferimos decirlo claramente en lugar de fingir lo contrario — ese margen es como funciona el negocio. Lo que usted recibe a cambio es efectivo, una fecha de cierre que elige usted, sin reparaciones, sin visitas de compradores, sin honorarios de agente y sin el riesgo de que se caiga el financiamiento de un comprador. Para algunos vendedores ese intercambio claramente vale la pena; para otros no. Usted es quien decide, y de nuestra parte no hay ninguna presión.
- ¿En qué se diferencia esto de usar un agente de bienes raíces?
- Un agente lista su casa y espera encontrar un comprador, normalmente en 6 a 12 meses, y cobra del 3% al 6% cuando lo logra. Nosotros somos el comprador. Analizamos su propiedad, le damos un número en 24 horas y cerramos cuando usted quiera — a veces en tan solo 7 días.
- ¿Qué tipo de casas compran?
- Casas unifamiliares y multifamiliares en los condados de Miami-Dade y Broward, en cualquier condición. Compramos casas ocupadas, alquiladas, vacías, heredadas, con daños de incendio, atrasadas en impuestos, en ejecución hipotecaria o con gravámenes en su contra. No necesita limpiarla, repararla ni vaciarla.
- ¿Me comprometo a algo si los contacto?
- No — no hay ningún compromiso. Usted nos cuenta sobre la propiedad, nosotros la investigamos y le damos un número. Si no le conviene, esa es una respuesta perfectamente válida y no volverá a saber de nosotros a menos que usted quiera.
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