Les questions qu’on nous pose
Si la vôtre n’y est pas, appelez le (305) 458-8826 et posez-la.
- Allez-vous mettre ma maison en vente, ou l’acheter vraiment ?
- Nous l’achetons. Nous ne sommes pas agents et nous ne mettons pas de maisons en vente — nous sommes acheteurs directs. Nous achetons avec notre propre trésorerie, puis nous rénovons le bien pour le revendre ou le louer. C’est ainsi que nous gagnons notre argent, et c’est pour cela que nous pouvons clôturer selon votre calendrier au lieu d’attendre l’accord bancaire de quelqu’un d’autre.
- Y a-t-il des frais ou des commissions ?
- Aucun. Il n’y a ni frais ni commissions quand vous nous vendez, et nous prenons souvent aussi les frais de clôture en charge. Ce que nous offrons est ce que vous repartez avec — à comparer à une commission d’agent classique de 3 à 6 %, soit 3 000 $ à 6 000 $ sur une maison à 100 000 $, avant même les travaux et les frais de clôture.
- Allez-vous changer votre offre avant la clôture ?
- Non. Une fois la proposition faite, nous ne la modifions pas. C’est de loin le reproche le plus courant fait aux acheteurs au comptant — l’offre est acceptée, puis l’acheteur « découvre » des problèmes une semaine avant la clôture et baisse le prix, sachant que vous êtes trop engagé pour reculer. Nous ne faisons pas cela, et nous préférons être jugés là-dessus que sur tout le reste de cette page.
- Comment décidez-vous du montant de votre offre ?
- Nous regardons où se trouve le bien, dans quel état il est, quels travaux il demande, et à quel prix des maisons comparables se sont réellement vendues récemment à proximité. Puis nous raisonnons à rebours à partir de ce que vaudra le bien une fois rénové.
- Payez-vous des prix justes ?
- Nous achetons généralement en dessous de la pleine valeur du marché, et nous préférons le dire clairement plutôt que de prétendre le contraire — cette marge, c’est le modèle économique. Ce que vous obtenez en échange : du comptant, une date de clôture que vous choisissez, pas de travaux, pas de visites, pas d’honoraires d’agent, et aucun risque que le financement d’un acheteur tombe à l’eau. Pour certains vendeurs cet échange en vaut clairement la peine ; pour d’autres non. C’est vous qui décidez, et il n’y a aucune pression de notre part.
- En quoi est-ce différent de passer par un agent immobilier ?
- Un agent met votre maison en vente et espère trouver un acheteur, généralement sur 6 à 12 mois, et prend 3 à 6 % quand il y parvient. Nous, nous sommes l’acheteur. Nous étudions votre bien, nous vous donnons un montant sous 24 heures, et nous clôturons quand vous le voulez — parfois en seulement 7 jours.
- Quels types de maisons achetez-vous ?
- Des maisons individuelles et des petits immeubles dans les comtés de Miami-Dade et Broward, dans n’importe quel état. Nous achetons des maisons occupées, louées, vides, héritées, endommagées par un incendie, en retard d’impôts, en saisie, ou grevées de privilèges. Vous n’avez ni à la nettoyer, ni à la réparer, ni à la vider.
- Suis-je engagé à quoi que ce soit si je vous contacte ?
- Non — aucun engagement. Vous nous parlez du bien, nous l’étudions et nous vous donnons un montant. Si cela ne vous convient pas, c’est une réponse parfaitement acceptable et vous n’entendrez plus parler de nous, sauf si vous le souhaitez.
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